Oleada de inversión estadounidense en España tras la llegada de la "Nueva Era Trump"

Según datos del Colegio de Registradores, las compraventas de viviendas por parte de ciudadanos norteamericanos han experimentado un espectacular aumento del 255% desde 2020, pasando de 620 a 2.199 operaciones en tan solo cuatro años.

Este auge, que ya había cobrado impulso durante la pandemia y el auge del teletrabajo, se ha visto significativamente reforzado por la incertidumbre política generada en Estados Unidos tras el nuevo mandato presidencial, así como por la fortaleza del dólar frente al euro, que otorga un mayor poder adquisitivo a los compradores estadounidenses.

Madrid y la Costa, Polos de Atracción:

Madrid, Alicante, Málaga y Valencia se han consolidado como los principales focos de esta creciente demanda. Estos destinos son valorados por los compradores norteamericanos por su alta calidad de vida, estabilidad económica y atractivo mercado inmobiliario.

Madrid: La capital española ha escalado posiciones hasta convertirse en el segundo destino más atractivo para la inversión inmobiliaria en Europa, superando a París y situándose solo por detrás de Londres, según informes de PwC y el Urban Land Institute. Su seguridad jurídica, crecimiento económico, clima favorable, servicios públicos de calidad y una fiscalidad ventajosa la convierten en un enclave estratégico. Zonas como Salamanca, Almagro y Chamberí están experimentando un notable aumento en las transacciones con clientes estadounidenses, tanto para residencias habituales como para inversiones patrimoniales.

La Costa Mediterránea: Alicante, Málaga y Valencia también están viviendo un auge significativo, atrayendo tanto a jubilados como a profesionales remotos. Su clima templado, ritmo de vida relajado y creciente internacionalización, sumados a una vivienda de calidad a precios competitivos e infraestructuras y servicios de primer nivel, son factores clave en su atractivo. La Comunidad Valenciana, por ejemplo, ha registrado un incremento del 40% en la llegada de compradores estadounidenses en el último año, según Idealista.

Factores Clave del Éxodo Inmobiliario:

Varios factores confluyen en este renovado interés por España:

• Fortaleza del Dólar: El tipo de cambio favorable permite a los compradores estadounidenses obtener más por su dinero en el mercado inmobiliario español.
• Incertidumbre Política en EE.UU.: La llegada de la "nueva era Trump" ha generado inquietud entre ciertos sectores de la población estadounidense, impulsando la búsqueda de alternativas más estables en Europa.
• Fiscalidad Española Atractiva: Especialmente en comunidades como Madrid, la ausencia de impuestos como el de patrimonio y sucesiones resulta particularmente atractiva para inversores que buscan preservar su capital a largo plazo.

Rafael Santana, director de K&N Elite Madrid, señala que están observando un perfil de inversor muy definido que busca en España no solo una oportunidad de inversión, sino también un lugar para vivir con mayor estabilidad y seguridad.

Perspectivas Futuras:

Las previsiones del sector apuntan a que esta tendencia de inversión estadounidense en el mercado inmobiliario español se mantendrá a lo largo de 2025. CBRE estima un crecimiento del 15% en la inversión inmobiliaria en España este año, con el segmento residencial y el lujo como principales impulsores.

"España no es una moda pasajera para el inversor internacional. Es una apuesta sólida, con recorrido", concluye Santana, anticipando un futuro prometedor para el mercado inmobiliario español como destino estratégico para el capital estadounidense.