Impacto nulo en los precios y nuevas barreras administrativas

La derogación de la Golden Visa en España, ejecutada con el objetivo de destensar el mercado inmobiliario, no ha cumplido sus expectativas iniciales. Según el análisis de la firma RSM, los precios de la vivienda han mantenido su tendencia al alza, confirmando que este instrumento tenía un impacto marginal en el sector residencial. No obstante, la medida ha provocado un vacío jurídico y administrativo que obstaculiza la llegada de inversión legítima al país.

“Eliminar la Golden Visa sin una alternativa clara ha creado un problema nuevo sin resolver el anterior”, afirma Juan Carlos Lois, socio de Movilidad Internacional de RSM. El experto señala que, aunque la eliminación no ha impactado en los precios, sí ha generado dificultades prácticas para perfiles inversores que anteriormente contaban con un marco normativo previsible y transparente.

Disfunciones en el sistema migratorio y desplazamiento de perfiles

La normativa no solo afectó a la inversión inmobiliaria, sino que clausuró vías de residencia vinculadas a inversiones financieras y proyectos de interés general que no generaban tensión en el mercado. Margarita Volkova, manager del departamento de Movilidad Internacional de RSM, destaca que se eliminaron instrumentos útiles sin diseñar una alternativa para estos perfiles, lo que ha desplazado a los inversores hacia figuras como el visado de teletrabajadores internacionales o la residencia no lucrativa.

Esta situación ha provocado una distorsión del sistema migratorio, obligando a inversores reales con actividad económica en España a encajar en permisos que no responden a su realidad profesional. Además, la articulación de la derogación presentó errores técnicos, dejando sin cobertura supuestos críticos como el de menores no nacidos en España, lo que ha incrementado la carga de trabajo en las Oficinas de Extranjería.

Datos clave sobre la transición del modelo de inversión

A continuación se detallan los puntos críticos identificados tras la supresión del visado de oro y la situación actual de los expedientes:

El auge del visado para nómadas digitales

Ante la falta de la Golden Visa, el mercado se ha reorganizado hacia el visado de teletrabajadores internacionales. Este perfil suele integrar a profesionales con alta capacidad económica y proyectos estables que buscan seguridad y previsibilidad. “Un inversor que impulsa proyectos y no es una carga para el Estado necesita un marco propio”, concluye Volkova, subrayando la necesidad de un sistema coherente con la realidad económica nacional.

Mientras otros países europeos han reformulado sus programas en 2025 para orientarlos hacia proyectos estratégicos, España ha optado por la eliminación total, una decisión que, según los expertos, requiere una corrección urgente para reforzar la credibilidad del sistema migratorio español.

Claves y preguntas frecuentes sobre la supresión de la Golden Visa

¿Ha bajado el precio de la vivienda tras eliminar la Golden Visa?
No. Los datos confirman que los precios han seguido subiendo, demostrando que este visado no era el origen del problema inmobiliario en España.

¿Qué alternativas están usando los inversores actualmente?
Muchos inversores se están desplazando hacia el visado de teletrabajadores internacionales (Digital Nomad) o la residencia no lucrativa, aunque estas figuras no siempre se ajustan a su actividad profesional real.

¿Qué problemas administrativos han surgido con la derogación?
Se ha detectado falta de homogeneidad en los criterios consulares, bloqueos de visados con residencias ya aprobadas y un vacío legal para supuestos específicos como menores no nacidos en territorio nacional.