La escalada bélica en Irán y su potencial expansión hacia el Golfo Pérsico amenazan la estabilidad de los mercados energéticos globales, lo que podría derivar en un incremento crítico de los costes de construcción debido al encarecimiento de materias primas y logística de transporte.

Vulnerabilidad energética y el factor del Estrecho de Ormuz

El foco de la preocupación internacional se sitúa en el Estrecho de Ormuz, un enclave logístico vital para el tránsito de hidrocarburos. Una restricción en este punto obligaría a desviar las rutas marítimas, incrementando los tiempos y costes de flete. Según advierten desde el despacho GTA Villamagna, las economías europeas, caracterizadas por una alta dependencia energética exterior, podrían sufrir presiones inflacionistas que afectarían a múltiples cadenas de valor de forma inmediata.

Construcción: Un sector en la diana de la volatilidad

La industria constructora es particularmente sensible a estas oscilaciones, dado que su operativa depende de materiales cuya producción es intensiva en energía. Mercedes Bértolo Martín de Rosales, socia de GTA Villamagna, subraya que las disrupciones en el suministro acaban trasladándose con celeridad al precio final de los insumos de obra, una situación que ya se experimentó tras la pandemia y el inicio del conflicto en Ucrania.

Los primeros elementos en reaccionar ante la inestabilidad son los combustibles, seguidos por un efecto dominó que encarece el acero, el aluminio y el cemento. Este escenario recupera el debate sobre la necesidad de marcos normativos de protección, similares a los aplicados en el Real Decreto-ley 3/2022, que permitió revisiones excepcionales de precios en contratos públicos ante subidas imprevistas.

Riesgos jurídicos y mecanismos de defensa contractual

Para los contratistas, el mayor peligro reside en la erosión de los márgenes comerciales en proyectos de larga duración firmados a precio cerrado. Por su parte, los promotores se enfrentan a posibles solicitudes de renegociación o retrasos significativos. Mercedes Bértolo explica que “cuando los incrementos son sustanciales, se hace necesario analizar los mecanismos previstos en el contrato o abrir procesos de renegociación para evitar la inviabilidad del proyecto”.

Entre los instrumentos jurídicos destacados para mitigar estos riesgos se encuentran:

• Cláusulas de revisión de precios: Permiten ajustar los importes ante variaciones de costes.
• Sistemas de indexación: Vinculados directamente a índices oficiales de energía o materiales.
• Adendas contractuales: Acuerdos entre partes para modificar precios cuando no existen cláusulas previas.

Desde GTA Villamagna aclaran que la vía judicial mediante la cláusula rebus sic stantibus suele ser limitada, ya que los tribunales tienden a considerar las oscilaciones de mercado como parte del riesgo empresarial inherente.

Claves y preguntas frecuentes sobre el impacto en la construcción

¿Qué materiales son los más afectados por la crisis en Oriente Medio?

Principalmente el acero, el aluminio y el cemento, debido a que su producción requiere un alto consumo de energía y sus costes logísticos dependen directamente del precio del petróleo.

¿Cómo pueden protegerse las empresas ante la subida de costes?

La estrategia más eficaz es la inclusión de cláusulas de indexación y revisión de precios en los contratos de obra privada, permitiendo ajustes automáticos frente a la volatilidad del mercado.

¿Es viable recurrir a los tribunales por el aumento de precios?

Aunque existe la doctrina rebus sic stantibus, los expertos recomiendan la negociación de adendas y el uso de mecanismos contractuales precisos, ya que la vía judicial es incierta y el riesgo de mercado suele atribuirse a la empresa.