La oferta de suelo industrial y oficinas en Portugal

Según un reciente informe publicado por Cámaras de Comercio, Portugal es el segundo destino mundial de las inversiones españolas. Más de 3.000 compañías de nuestro país, en su mayoría pymes, están presentes en el mercado portugués. Sin embargo y a pesar de su cercanía, el «país de moda» continúa siendo un desconocido para muchos inversores. Conocer sus infraestructuras empresariales y los organismos encargados de gestionarlas puede ser el primer paso.
Como consecuencia de la normativa comunitaria, existe en Portugal libertad de establecimiento e igualdad de tratamiento de los inversores no residentes en relación con los residentes. Las empresas extranjeras pueden establecerse como sociedades de derecho portugués o como sucursales de sociedad extranjera, sin que existan a efectos prácticos grandes diferencias en el tratamiento fiscal de ambas.
El Instituto Portugués de Apoyo a la Pequeña y Mediana Empresa (IAPMEI) ha creado recientemente un centro que reúne en un único local las delegaciones de los servicios u organismos de la Administración Pública relacionados directamente con la creación de empresas y alteraciones estatutarias, facilitando de esta manera el establecimiento de nuevas sucursales y sociedades de derecho portugués.
La realización de operaciones de inversión extranjera está sujeta a un registro cuyo objetivo es meramente estadístico, que sólo obliga a las empresas receptoras de inversión extranjera y a los no residentes que efectúen las operaciones de inversión, a registrar la operación en el ICEP – Investimentos, Comércio e Turismo de Portugal, en los 30 días posteriores a concretarse la inversión.
Asimismo, en este organismo el inversor puede informarse acerca de las ventajas fiscales. Desde 1999 es posible la concesión de beneficios fiscales contractuales condicionados y temporales por un período de 10 años, destinados a proyectos de inversión en Portugal, realizados hasta diciembre de 2010, que son considerados de interés estratégico para la economía nacional y para la reducción de asimetrías regionales.
Gestores de suelo
En Portugal, como en otros muchos países, existe una sociedad estatal encargada de gestionar el suelo. Se trata de API Parques, una división dependiente de la Agencia Portuguesa de la Inversión. Su objetivo es hacer disponibles, tanto para entidades corporativas como para no corporativas, polígonos equipados con infraestructuras de alto nivel y servicios integrados, contribuyendo así a la atracción de nuevas inyecciones económicas.
Entre sus cometidos, API Parques se encarga de comunicar y ofrecer información a los empresarios sobre ubicaciones de negocio disponibles. Asimismo, coopera tanto con los cuerpos privados como con públicos, estableciendo acuerdos para conseguir tener un mapa de ubicaciones empresariales de calidad.
En este punto, hay que decir que existen otros muchos organismos que también participan en la gestión del suelo en Portugal. Entre los mismos cabe mencionar a las agencias de desarrollo regional, las cámaras de comercio, las asociaciones de empresarios, el Instituto Portugués de Apoyo a la Pequeña y Mediana Empresa (IAPMEI) y los Ayuntamientos o Conseilhos.
Oficinas
El mercado de oficinas, en cambio, está gestionado mayoritariamente por las empresas privadas. En este caso, el inversor extranjero puede preguntarse si existen compañías de su país que cuenten con edificios en la ciudad que le interese.
En el caso español, existen varias compañías con propiedades en la capital portuguesa. Podrían citarse a Metrovacesa, al grupo catalán Comsa, o incluso a la división inmobiliaria del BBVA.
El mercado lisboeta es sin duda el más atractivo para el inversor extranjero que quiere tener una representación comercial en el país luso. Los precios resultan muy económicos, teniendo en cuenta que hablamos de una capital europea. Por ejemplo, alquilar una oficina en el CBD (Central Business District) puede costar alrededor de los 18 euros/m2/mes. Respecto a las zonas más cotizadas se encuentran la Plaza Amoreiras, la Avenida da Liberdade, la Plaza de España o la Avenida República. Aquí, las rentas no experimentan grandes oscilaciones, rondando los 20 euros/m2/mes.
En cambio, según explica André Almada, director de CB Richard Ellis en Lisboa, se está experimentando un desarrollo de otras zonas, tales como el Parque das Naçoes y el llamado Western Corridor, ubicado en paralelo a la autopista Lisboa – Cascais. «Estas zonas, ya ubicadas fuera del casco urbano, demuestran una alta calidad y precios mucho más atractivos», explica Almada.