Con motivo de la conferencia «Parques Logísticos 2008» organizada por el Institute for Internacional Research (IIR) y celebrada en Madrid los pasados 7 y 8 de octubre, Andrés Nistal, General Manager Development European Logistics de Goodman en España, planteó su visión sobre el futuro próximo del sector inmobiliario.
Con motivo de la conferencia «Parques Logísticos 2008» organizada por el Institute for Internacional Research (IIR) y celebrada en Madrid los pasados 7 y 8 de octubre, Andrés Nistal, General Manager Development European Logistics de Goodman en España, planteó su visión sobre el futuro próximo del sector inmobiliario: «Vamos a asistir a una profunda transformación del modelo inmobiliario que hemos conocido hasta la fecha en este país. Desaparecerán muchas empresas inmobiliarias especulativas y oportunistas pero permanecerán aquellas que han sabido basar su crecimiento en el desarrollo de activos inmobiliarios». En este sentido, Andrés Nistal recordó el carácter patrimonialista de Goodman y señaló: «Nosotros no pensamos en revalorizaciones a unos pocos años. Nuestro negocio está basado en operaciones que ofrezcan garantía y tranquilidad, con poca rotación de inquilinos y con rentabilidades a largo plazo. Para ello, nos dirigimos a desarrollos compactos, de grandes superficies, con servicios de abastecimiento y buenas redes de comunicaciones». Asimismo, el responsable de Logística auguró que las empresas inmobiliarias dedicadas al sector logístico «tendrán acceso a mayor número de terrenos, ya que se producirá una agilización de las tramitaciones en los planeamientos urbanísticos de los ayuntamientos ante la disminución de actuaciones en el ámbito residencial». Por otro lado, Andrés Nistal se refirió al mercado de fondos de inversión logística como un «mercado que sigue en movimiento» y en el que la compañía está presente a través del Fondo Logístico Europeo Goodman (GELF), que cuenta actualmente con 84 activos en 11 países por un valor de más de 1.600 millones de euros. A continuación, Andrés Nistal explicó la estrategia de inversión del Fondo Logístico Europeo Goodman, basada en la adquisición de propiedades logísticas e industriales de alta calidad, bien localizadas y construidas de acuerdo con las más modernas especificaciones. Por último, Nistal destacó las fortalezas de GELF, como su equipo de gestión dedicado, su transparencia, su fuerte experiencia y una base de inversores diversificada. A esto añadió las oportunidades del Fondo en el mercado, entre las que señaló el potencial de redesarrollo de inmuebles, la capacidad financiera y su fuerte iniciativa en nuevos mercados como Rumanía o Turquía. Sobre el Grupo Goodman Goodman International Limited es un grupo inmobiliario integrado con operaciones en Australia, Nueva Zelanda, Asia, Europa continental y el Reino Unido. El Grupo Goodman, que comprende las entidades básicas Goodman International Limited y Goodman Industrial Trust, tiene una capitalización de mercado de aproximadamente 3.200 millones de euros (a fecha 30 de junio de 2008), lo que lo convierte en el mayor grupo de propiedad industrial que cotiza en la Bolsa Australiana y el segundo especializado en gestión de fondos con activos industriales y parques empresariales a nivel mundial. Goodman entró en el mercado británico en diciembre de 2005, tras adquirir Arlington Securities y en mayo de 2006 se extendió por Europa, con la compra del promotor inmobiliario industrial Eurinpro International SA («Eurinpro»). El negocio se ha consolidado posteriormente con fuerza en Reino Unido con la adquisición del promotor de parques empresariales Akeler y el especialista en desarrollos de propiedades logísticas Rosemound en noviembre de 2006 y abril de 2007 respectivamente. El grupo pasó de llamarse Macquarie Goodman a Goodman el 2 de julio de 2007.