Con su millón de habitantes, Bruselas se ha convertido en la capital europea de la política. allí se ubican la Comisión Europea y la sede de la OTAN en el viejo continente, entre otros organismos internacionales. En la ciudad se concentra una elevada actividad administrativa por el elevado número de funcionarios europeos que la habitan. Por estos motivos, la demanda de oficinas es muy elevada, si bien varía, según se trate del centro o la periferia.
Según un estudio reciente realizado por la Consultora Inmobiliaria ATIS REAL Auguste-Thouard, la demanda de oficinas en Bruselas se mostró muy por encima de lo previsto en el primer semestre de 2003, situándose en los 280.000 metros cuadrados reservados, por encima de los 230.000 metros registrados en la primera mitad de 2002.
Detrás de estas cifras existen varios acuerdos firmados por las administraciones públicas: el Plan Galaxy, que conllevó un pre-alquiler de 75.000 m2 por parte del Estado belga, y el acuerdo firmado con las instituciones europeas, que preveía la ocupación de otros 55.000 metros cuadrados.
Puede decirse, por tanto, que en la capital europea el sector público ha controlado el mercado de oficinas en los últimos meses, especialmente en el centro. Mientras, el esfuerzo del sector privado, dirigido hacia la periferia, ha permanecido más inactivo.
En conjunto, los volúmenes de inversión alcanzaron casi los 380 millones de euros en la primera mitad del año. Un gran porcentaje corrió a cargo de compradores alemanes, como MEAG, CGS, SEB y Hansainvest, los cuales acapararon 140 millones de euros. La adquisición de inmuebles para su rehabilitación y posterior desarrollo llegó a superar los 100 millones de euros. De esta forma, los criterios de los inversores han evolucionado hasta reflejar de manera más clara los inmuebles disponibles. Si analizamos cada una de las zonas de la ciudad, encontramos que el 80% de la ocupación se concentra en tres distritos: Centre Ville, Espace Nord y Gare du Midi. En conjunto, estas tres zonas bruselenses suman 98.000 metros cuadrados de oficinas ocupadas, de los cuales 75.000 corresponden al mencionado Plan Galaxy.
En cuanto a los precios de alquiler, éstos se sitúan en una media de 200 euros por metro cuadrado, tanto en Espace Nord como en Midi, mientras que en Quarter Leopold/old el nivel de renta es más elevado.
La atracción de Nord y Midi hacia los inversores se basa principalmente en las redes de transporte y en el número de planes disponibles, significativamente superior al del resto de la capital. Mientras, la ocupación ha acusado un notable descenso en la periferia de la ciudad belga. ::
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