La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle hizo públicas recientemente sus previsiones para el mercado inmobiliario europeo, por primera vez para los medios de comunicación. Nigel Roberts, director europeo de Research de la compañía, presentó las previsiones que durante los últimos quince años han sido utilizadas exclusivamente para asesorar a sus clientes en sus decisiones de inversión y de compra-venta.
Entre las previsiones de Jones Lang LaSalle destacan tres mercados de oficinas, en los que se observará un crecimiento de los precios en 2004. En primer lugar, el Quartier Leopold/old de Bruselas, donde el impacto de la Unión Europea continúa presionando al alza las rentas. Por otra parte, el fuerte crecimiento económico y la escasez de la oferta continuará elevando las rentas a corto plazo en Moscú. Y en tercer lugar, se espera que las rentas del West End en Londres comiencen a avanzar después de una reducción aproximada de casi un 30% en los últimos tres años.
Hacia el año 2006, según el estudio presentado por la consultora, las rentas de oficinas crecerán en 10 de las 14 capitales europeas analizadas. Madrid, Londres y Estocolmo volverán a mostrar un fuerte rebote cíclico en sus rentas. Por otra parte, Milan, Amsterdam, Paris y Dublin regresarán al crecimiento de rentas en 2006, según la compañía.
En Varsovia y Praga, la consultora cree que las rentas crecerán por primera vez en diez años, gracias al saludable crecimiento económico, la inversión entrante y el creciente sector corporativo tras el acceso a la Unión Europea.
En Moscú, se prevé que las rentas de oficinas comenzaran a desacelerar reflejando la terminación de los grandes proyectos en promoción en el mercado, muchos de los cuales están en construcción en la actualidad.
Por el contrario, no se espera crecimiento de rentas de oficinas en Berlín, Frankfurt y Budapest hasta 2006. Jones Lang considera que la recuperación de estos mercados y un crecimiento positivo de las rentas se producirá en 2007.
Según Nigel Roberts, «todos sabemos que el sector inmobiliario ha sufrido retrasos en el ciclo, pero en los últimos dos años, el crecimiento del capital ha compensado el descenso de las rentas. Hoy hay un nuevo ingrediente en la mezcla: las economías europeas se están recuperando, la confianza empresarial crece y el apetito de los consumidores es más positivo que nunca», señaló Roberts.
Por su parte, Tony Horrell, consejero delegado europeo de Capital Markets de Jones Lang LaSalle, concluyó que «nuestras predicciones ilustran que la oferta y la demanda están mostrando de nuevo señales de movimiento en direcciones contrarias, lo cual conducirá hacia el crecimiento de las rentas y hacia una positiva evolución del mercado. Anticipamos rotundamente que a partir de 2005 los inversores de oficinas apostarán claramente por el sector, y de 2006 en adelante comenzarán a acercarse en términos de rendimiento a los mercados de retail y logística/industrial. Nuestra previsión es que el producto prime en los CBDs de las principales ciudades será el foco de atención y producirá los mejores resultados».
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